设备房巡查管理规程（设备房管理规范）

1目的

规范设备房巡查与管理工作，及时发现及处理设备存在的问题，保证设备处于良好的运行状态。

2适用范围

适用于物业服务中心工程维护部对设备房日常巡查、管理工作。

3职责

3.1物业服务中心负责人负责设备房巡查、管理工作的执行监督。

3.2工程维护部负责人负责设备房巡查、管理工作的安排及技术指导。

3.3 工程技工负责定期巡查设备房，将巡查情况记录在相应的设备房巡查表上，发现故障及时处理和上报。

4 工作内容和要求

4.1设备房管理标准

4.1.1设备房门前环境整洁，无堆放杂物、无乱停乱放车辆。

4.1.2设备房门窗完好，无脱漆生锈，开启方便；门窗整洁，框边无装修污染，线条平直；房门识牌张贴规范，标示牌清晰、无损坏。

4.1.3 设备房门平时应锁闭，钥匙由专人负责管理，无关人员严禁进入，施工、检修或检查等人员因工作需要进入设备房时，由工程维护部委派专人进行配合跟进，并在《机房外来人员登记表》中进行登记。

4.1.4 设备房设置设备责任人，操作人员须经专业培训，持有相应上岗证，熟悉设备作业操作，了解系统运行方式，掌握设备性能和维护方法，必须严格按有关安全操作规程作业，正确处理事故和异常运行情况。

4.1.5设备房门口需安装50cm高，采用PVC胶板或不锈钢材质制作的挡鼠板，可以抽拔去除。

4.1.6 地面铺防滑地砖或刷灰色地坪漆。铺地砖的要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；刷地坪漆的要求先对地面用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，地面收光平整、无脱漆、无污染、不返沙。

4.1.7在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，警戒线内有 “非专业人士禁止跨越”黄色字样；在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸 30cm 设置定位线，警戒线内有放置相应物品的名称标识。警戒线宽 8cm，黄黑相间警戒线要求黄黑线宽 5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。

4.1.8在变压器、电房配电柜前后应铺设绝缘垫。绝缘胶垫周边设置10cm宽黄黑相间警戒线，绝缘胶垫要求无裂口、平整、无起拱。

4.1.9设备安装机座刷深灰色/绿色油漆或用瓷砖铺贴。瓷砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm）；油漆要求先对机座表面用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，机座边角刷黄色油漆标示。设备机座表面应平整、方正，外观干净、无污渍，油漆/瓷砖完好，色泽光亮。

4.1.10设备房墙面刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀，无色差、无发霉、泛黄和污渍，无蜘蛛网、无裂纹、无起皮掉灰；高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直；墙面阴阳角顺直、方正；墙面和天花无渗漏水现象。

4.1.11根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器，单个机房至少配1瓶，面积超过15㎡的按2kg/15㎡配备；大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器。

4.1.12设备房内的消防电话、火灾探测器、火灾报警器、应急灯等消防设备功能正常，灭火器压力正常且在有效期内。

4.1.13保持设备房灯具完好，照明充足，通风良好，墙壁配挂温湿度计，室内温度控制在38℃以下，相对湿度 75%以下。通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网。

4.1.14机房内有应急照明或安装双头应急灯，单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏。要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固。

4.1.15设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙，采用A3版铝框安装，周边用木饰条围，安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装，安装固牢，整齐美观。要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。

4.1.16设备房记录表格包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》采用文件夹吊装在上墙文件墙下，底边离地 120cm。表格记录整洁干净、无涂改，字迹清晰不潦草。

4.1.17设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露。线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱，线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染，突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。

4.1.18在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，包括：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、验电笔1支。工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地 120cm。电梯机房应配备电梯盘车工具一套，放置在电梯曳引机房旁的墙上方便取用位置。配电房应配备高压绝缘鞋、高压绝缘手套、高压试电笔、专用接地线、高压操作杆等绝缘工具，整齐摆放在工具箱内,并且在检验有效期内。

4.1.19 设备房应配备抹布、扫帚、垃圾铲、拖把、清洁桶等清洁工具，放置在固定位置，整洁有序。

4.1.20设备名称标示牌、运行状态标示牌、设备卡、管道水流指示等标识标牌齐全、清晰。

4.1.21设备房环境整洁干净，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物，室内严禁吸烟或使用明火。设备干净、无灰尘、无污渍；设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象。设备责任人定期对设备房及设备清洁除尘。

4.1.22设备房按要求实行定时巡查制度，做好相关巡查记录，若发现隐患及时处理及上报，并在值班记录及巡查记录中注明。

5相关文件

《公共设备、设施管理规程》

6记录表格

《机房外来人员登记表》

《设备房巡查记录表》